二手房交易十项注意

　　注意五：市政规划是否影响

　　有些卖房人出售二手房时可能已了解该房屋在5～10年内要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅等市政规划情况，这些规则可能影响该房屋的采光、价格才急于出售，作为购房者在购买时应尽量全面了解情况。

　　注意六：福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上国家有一定的规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　注意七：单位房屋是否侵权

　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。购房者如果没有注意这些问题，可能会和卖房人一起侵犯单位的合法权益。

　　注意八：物管费用是否拖欠

　　有些卖房人在转让房屋前，长期拖欠物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用，且数目不小。在不知情的情况下购房者购买了此房屋，卖房人所欠费用购房者有可能要全部承担。

　　注意九：中介公司是否违规

　　有些中介公司违规提供中介服务,比如房屋评估价格高于市场价等。

　　购房者进行二手房交易的时候一定要选择诚信可靠的中介机构或房地产经纪人来操作。

　　注意十：合同约定是否明确

　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。

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